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降息預期漸明 分析認為樓市難分羹

       記者從多方渠道獲悉,央行有望下調金融機構人民幣貸款基準利率、個人住房公積金存貸款利率,下調利率0.5%的可能性巨大。
       此前央行已分別于2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息,降息幅度分別為0.4%和0.25%,累計下降0.65%。
       分析人士認為,降息后,樓市可能并不會因為降低了購房者資金成本而迅速回暖,此前2次降息效果并不明顯,銀行對房貸利率的態度非常謹慎。“五年期存款基準利率取消,利率市場化進一步推進,基準利率的折扣依然在銀行手里,若降息,以五年期的定期存款看,利率已經達到了4.25%,5年期貸款的基準利率5.25%,這個中間部分可以通過折扣等手段規避,比如過去首套房利率執行8.8折優惠,現在提高,把首套房利率執行9折優惠。”中國農業銀行北京分行信貸處一位人士告訴記者,降息并不是簡單地把錢流向某個固定領域,而是降低全社會融資成本,把錢流向實體企業,讓實體經濟釋放經濟活力。
       貨幣政策已步入降息通道,站在息差被嚴重壓縮的銀行大門前,日子不好過的地產商能否轉變銀行的惜貸情緒,分得一杯羹?“四大行的中間業務豐富,能平衡降息對利潤的沖銷,中型銀行正忙著拓展新業務,他們自己正處于需用錢時,在開發貸和個人住房貸款上面,四大行和中型銀行較為謹慎,小型銀行因儲備客戶資源等原因,會適度放寬開發貸和個人住房貸款,但他們會附加許多他們長期的理財產品等。”農行一位信貸人士認為,下半年的開發貸行情和個人住房利率折扣依然趨緊。
       一位大型券商高管指出,從2月初到4月中旬,該公司針對銀行高管調研銀行對房地產的信心指數,調查顯示:利率市場化趨勢讓銀行開始擺脫息差生存模式,銀行對房地產信心驟降,銀行會囤著90%額度的開發貸,只有10%會定向投遞在一線城市核心地塊。理由是:二三線城市樓市風險巨大,若繼續投遞,會造成銀行大量壞賬,所以寧愿囤著錢尋找新風口,也不愿意把錢放在有風險的地產領域。

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